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明年不买房,10年后会“吃闷亏”还是“偷乐”?经济学家给出答

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-12-18
摘要:今年的楼市用一个词来形容的话,那就是变化无常,一会限购,一会放松,然后再收紧,接着再放松,让我们老百姓们,都开始眼花缭乱起来了,不知道如何选择? 有网友就给我私信,说打算明年买套房,不过又担心自己是高位接盘,可是不买又担心未来买不起。 我相

今年的楼市用一个词来形容的话,那就是“变化无常”,一会限购,一会放松,然后再收紧,接着再放松,让我们老百姓们,都开始眼花缭乱起来了,不知道如何选择?

有网友就给我私信,说打算明年买套房,不过又担心自己是高位接盘,可是不买又担心未来买不起。

明年不买房,10年后会“吃闷亏”还是“偷乐”?经济学家给出答

我相信不止一位网友有这种想法,尤其是在楼市扑朔迷离的阶段,买房和不买房就显得特别纠结。如果单从国家对房地产的态度来看,其实是不该买房。根据国家中原地产研究中心的统计数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,创出历史记录。

但从其他方面来看,又觉得政府是打算放松房地产,无论是张家港放开限购,还是LPR下调,资金监管放宽松,都在告诉我们,明年将会是楼市的春天。

为此,我请教到一位经济学家,让他来告诉我们,到底明年是否应该买房,如果不买的话,10年后会是“偷乐”,还是“吃闷亏”?

明年不买房,10年后会“吃闷亏”还是“偷乐”?经济学家给出答

经济学家认为,房价涨跌要看这三个因素。

一、看房地产未来的需求。

按照经济学家的说法,我们城市化已经面临天花板了, 那么未来买房的需求一定会减少。这就跟车子一个道理,当进入到成熟期后,产量过剩,需求也就降低了。

由此可以看出,需求会不会停止,我们不知道,但一定会“减弱”。

明年不买房,10年后会“吃闷亏”还是“偷乐”?经济学家给出答

二、购买力人口的减少。

但我们现在的生育率呢?截止到2018年,中国出生率为10.94‰,新增出生人口1500万人,较上一年减少200万人,未来有可能继续下行。

还有,2019年我们的新生人口是1100万,比2018年减少了400万,比2017年减少了600万,预测将会继续下降。

因此,可以看到未来10-20年,消失的年轻人口,意味着长期的购房需求也会消失,毕竟,只有年轻人的婚房,中小学生的学区房,中年人的改善房,才是拉动楼市增长的核心动力。

明年不买房,10年后会“吃闷亏”还是“偷乐”?经济学家给出答

三、货币增速变慢。

根据数据显示,从2007年到2017年,M2(流通中货币)的均值增速为15%,说明人民币贬值,通货膨胀,市面上流通的钱多,导致房价再一步升高。

但从近两年的数据可以看到,银行理财、信托、券商资管等影子银行的规模都开始下降。并且M2的增速对比2018年,只有6.8%,创下历史新低。

加上国家今年严格控制资金的去向,资金想要流入房地产行业变得很困难,而且今年的几次降准,基本都没有怎么放水,就算放水也只是让货币去往实体经济。

所以,在这种情况下,货币不再像过去一样,疯狂的涌入楼市的话,房价想要继续涨,将尤为困难。

明年不买房,10年后会“吃闷亏”还是“偷乐”?经济学家给出答

那么明年不买房,10年后会“吃闷亏”还是“偷乐”?

结合以上三点,可以看到,需求变少,人口减少,货币增速变慢。那么房价还想跟过一样上涨,已经不太实际了。特别是三四五线城市的部分地区,能够维持不跌的局面,就算万幸了。

因此,经济学家希望大家知道,除开大城市外,其他城市,基本都是“稳重有降”,或者是“缓跌”,别在希望牛市能够再来一轮,也别在想着楼市暴富的机会了。

总而言之,对购房者而言,假如手里略有积蓄,换一套自住房未尝不可,假如你想把手中的闲钱都换成房子,甚至还想加杠杆囤房,还是早点清醒比较好。

对于以上经济学家给出的看法,你是否认同呢?可以在下方评论区留言。

明年不买房,10年后会“吃闷亏”还是“偷乐”?经济学家给出答

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